La tendencia de transformar locales comerciales en acogedoras viviendas urbanas está ganando popularidad. Este proceso, sin embargo, requiere un conocimiento detallado de los requisitos para convertir un local en vivienda. En este post, exploraremos los pasos esenciales para realizar esta transformación exitosamente.

Obtención de permisos y licencias

Uno de los requisitos para convertir un local en vivienda más importantes es la obtención de los permisos y licencias necesarios. Este proceso puede variar según la localidad, pero generalmente incluye la presentación de planos detallados y el cumplimiento de ciertas normativas de construcción y seguridad. La falta de permisos adecuados puede llevar a sanciones y problemas legales en el futuro.

A continuación os detallamos cuáles son esas normativas en la Comunidad de Madrid:

Normativas de construcción y seguridad para convertir local a vivienda en Madrid

Para convertir un local comercial en vivienda en Madrid a Enero de 2024, hay varios requisitos y normativas de construcción y seguridad que deben cumplirse:

– Superficie Mínima: El local debe tener una superficie mínima de 38 metros cuadrados útiles para apartamentos y de 25 metros cuadrados para estudios.

– Cumplimiento de Normativa Técnica: Se debe cumplir con los requisitos de habitabilidad, seguridad, salubridad y accesibilidad establecidos en el Código Técnico de la Edificación. Esto incluye aspectos como ventilación adecuada, aislamiento acústico, suministro de agua potable y tratamiento de aguas residuales.

– Requisitos de Ventilación y Luz Natural: Las estancias deben contar con un 8% de superficie para ventilación y un 12% para el acceso de la luz natural.

– Altura Mínima: La altura libre del local debe ser de al menos 2,5 metros en el 75% de la superficie como mínimo y 2,20 metros en el resto.

– Salida de Humos y Extracción en Baños: La cocina debe tener una salida de humos independiente, y los baños y aseos interiores deben disponer de extracción forzada.

– Aprobación del Proyecto Técnico y Permiso de Obras: Se requiere la aprobación de un proyecto técnico por parte del ayuntamiento y la obtención del permiso de obras. Este proyecto debe cumplir con la normativa urbanística y de edificación del municipio.

– Modificación en el Registro Catastral y Cédula de Habitabilidad: Tras finalizar la obra y obtener la licencia de cambio de uso, es necesario modificar el registro catastral del inmueble y obtener la cédula de habitabilidad, que certifica que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad y salubridad exigidos.

– Certificado de Eficiencia Energética: Es necesario obtener este certificado, que evalúa el consumo de energía y emisiones de CO2 del inmueble.

Renovación y Construcción

La fase de renovación y construcción es crítica. Debe abordarse con cuidado, respetando las normativas de seguridad y accesibilidad. Esto incluye la actualización o instalación de sistemas eléctricos y de fontanería, así como posibles modificaciones estructurales. Contratar a profesionales con experiencia como Reformas Nuevo Cambio en este tipo de proyectos es fundamental para garantizar la calidad y la conformidad con los estándares legales.

Aspectos legales y financieros

Entender los aspectos legales y financieros es otro de los requisitos para convertir un local en vivienda. Es esencial estar al tanto de las regulaciones locales, los posibles impuestos implicados y las opciones de financiamiento disponibles. En algunos casos, pueden existir incentivos fiscales o subvenciones para este tipo de proyectos de renovación urbana.